(73) ST-JEAN-DE-MAURIENNE - Maison de caractère - Fort potentiel d’aménagement - 6 chambres - Jardin - Garages

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ BEVEL IMMOBILIER
(73) SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE - Maison de caractère de 360 m2 habitables avec fort potentiel d’aménagement
6 chambres - Jardin - Garage Double
Résidence principale ou investissement
VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Rare sur le secteur, cette maison de caractère séduira les amateurs de grands volumes et les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Développant environ 360 m2 habitables et plus de 510 m2 de surface au sol, elle bénéficie d'une distribution particulièrement intéressante qui permettra aussi bien d'accueillir une grande famille qu'un projet d'investissement ou une activité professionnelle.
Dès l'extérieur, cette demeure affirme son identité avec sa magnifique toiture en lauzes, un matériau noble et traditionnel devenu particulièrement rare en Maurienne. Véritable signature architecturale, elle témoigne de la qualité de construction de la maison et participe pleinement à son charme authentique.
Située à proximité des commerces, des écoles, de la gare et des principaux axes de circulation, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux stations de ski de la vallée de la Maurienne, cette propriété réunit des qualités devenues rares sur le marché. Avec ses volumes, son caractère, sa qualité de construction et ses nombreuses possibilités d'aménagement, elle représente une belle opportunité pour des acquéreurs à la recherche d'une maison de famille ou d'un projet immobilier à fort potentiel.
La maison s'organise sur plusieurs niveaux. Dès l'entrée, un vaste hall d'environ 21 m2 distribue harmonieusement les différents espaces. Le séjour, d'une superficie d'environ 48 m2, constitue le cœur de la maison. Lumineux et chaleureux, il séduit par sa cheminée en pierre, ses poutres apparentes et ses beaux volumes. La cuisine indépendante de 14 m2, attenante à l'espace de vie, pourra être repensée selon les envies afin de créer un lieu de vie encore plus convivial, tout en conservant le caractère de la maison.
Le premier niveau accueille également trois chambres, toutes équipées de placards intégrés, une buanderie, deux WC, une salle de bain ainsi que de nombreux dégagements et espaces de rangement qui rendent la maison particulièrement fonctionnelle au quotidien.
À l'étage, trois nouvelles chambres viennent compléter l'espace nuit, avec là encore des placards intégrés et de belles surfaces. Plusieurs pièces situées sous les combles, offrant entre 13 et 30 m2 au sol, pourront être aménagées selon les besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, atelier ou espaces de loisirs. Ces volumes constituent une véritable réserve d'aménagement pour les futurs propriétaires. Une salle de bain avec baignoire, douche et WC complète cet espace.
Le rez-de-chaussée représente lui aussi un véritable atout. Il comprend deux grands garages, une chaufferie, une cave ainsi que trois pièces supplémentaires d'environ 20 à 30 m2 chacune. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse de stockage, d'un atelier, d'un espace professionnel ou d'un futur aménagement en surface habitable.
L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa configuration. Grâce à son entrée et à la distribution des différents niveaux, il est envisageable de créer plusieurs espaces de vie indépendants, notamment en aménageant le rez-de-chaussée tout en conservant une circulation commune vers les niveaux supérieurs. Cette organisation ouvre la voie à différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence familiale, d'un habitat intergénérationnel ou d'un investissement locatif, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
À l'extérieur, le jardin, entouré de verdure, offre un environnement agréable et intimiste tout en restant facile à entretenir. Il constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours et laisse la possibilité, selon les envies, d'envisager l'aménagement d'une piscine.
Construite avec des matériaux de qualité, cette demeure a conservé de nombreux éléments qui font aujourd'hui tout son charme : sa toiture en lauzes, sa cheminée, ses boiseries, ses nombreux rangements intégrés et ses volumes généreux. Quelques travaux de modernisation, notamment sur les menuiseries, le système de chauffage ainsi que les aménagements intérieurs, permettront de révéler pleinement son potentiel et de l'adapter aux standards de confort actuels, tout en préservant son authenticité.